Schwarzbau - Eine eigene Wohneinheit und ihr Rückbau

 Theo klärt auf:

„Halt, stopp! So nicht. Ich muss Waldemar hier sofort den Hammer wegnehmen, bevor er sich und die Kinder unglücklich macht!

Was viele völlig unterschätzen: Sobald du einen alten Dachboden in eine abgeschlossene Wohneinheit verwandelst – also mit allem, was man zum eigenständigen Leben braucht (Küche, Bad, eigener Zugang) –, ist das rechtlich eine gravierende Nutzungsänderung. Und die ist ausnahmslos genehmigungspflichtig! Das Gesetz stellt hier knallharte Anforderungen an den Brandschutz (zweiter Rettungsweg!) und die Statik.

Und jetzt kommt der Knaller, den fast jeder Heimwerker vergisst: Die Stellplatzpflicht! Die Landesbauordnungen und kommunalen Satzungen schreiben vor, dass für jede neue Wohneinheit auch ein neuer Pkw-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück geschaffen werden muss. Wenn der Freund der Tochter sein Auto mangels Platz einfach dauerhaft an den Straßenrand stellt und die Nachbarn sich beim Ordnungsamt beschweren, schaut die Bauaufsicht ganz schnell mal vorbei.

Wenn dann auffliegt, dass oben klammheimlich eine ganze Wohnung ohne Genehmigung und ohne Stellplatznachweis entstanden ist, versteht das Amt überhaupt keinen Spaß mehr. Es drohen bis zu 50.000 € Bußgeld, ein sofortiger Baustopp und im schlimmsten Fall der spätere Rückbau (Abriss) auf deine eigenen Kosten! Spätestens, wenn die Tochter einen eigenen Stromzähler beantragt, fliegt die Sache sowieso auf.

Der meisterliche Ausweg: Du musst der Tochter den Traum von den eigenen vier Wänden nicht nehmen! Aber ein cleverer Bauherr prüft vor dem ersten Hammerschlag den Bebauungsplan und die örtliche Stellplatzsatzung. Manchmal kann man einen Stellplatz im Garten dazubauen oder ihn bei der Gemeinde gegen eine Gebühr ‚ablösen‘. Wir reichen den Bauantrag sauber und rechtssicher ein, planen die Fluchtwege richtig und die Kinder wohnen sicher, legal und ohne Angst vor dem Amt!

 
Weitere Informationen zu diesem und auch anderen Bereichen beim Dachausbau, finden Sie in unserer
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