Häufige Fragen zur Dachausbau-Genehmigung

Brauche ich für den Ausbau meines Dachbodens eine Baugenehmigung?

In den meisten Fällen ja. Sobald aus dem Dachboden offiziell Wohnraum wird, gilt das als Nutzungsänderung, die dem Bauamt angezeigt und genehmigt werden muss – auch dann, wenn du baulich „nur" Wände stellst und dämmst. Wie umfangreich das Verfahren ist, hängt vom Bundesland und vom Umfang deines Vorhabens ab. Reine Schönheitsreparaturen sind frei, ein neuer Aufenthaltsraum ist es nicht.

Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Raum künftig anders genutzt wird als bisher genehmigt – etwa wenn aus einem reinen Speicher- oder Abstellboden ein bewohnbarer Aufenthaltsraum wird. Für Aufenthaltsräume gelten besondere Anforderungen (Höhe, Tageslicht, Rettungsweg, Wärmeschutz), die ein Lagerboden nicht erfüllen muss. Deshalb ist die Anmeldung beim Bauamt nötig, bevor gebaut wird.

Welche Mindesthöhe braucht ein Wohnraum im Dachgeschoss?

Damit ein Dachraum als vollwertiger Aufenthaltsraum zählt, verlangen die Landesbauordnungen über einem Teil der Grundfläche meist eine lichte Höhe von rund 2,20 bis 2,40 m. Ist es überall deutlich niedriger, darf der Raum oft nicht als Wohnraum genehmigt werden. Die genaue Vorgabe unterscheidet sich je nach Bundesland – deshalb lohnt der frühe Blick in die jeweilige Bauordnung.

Ist eine Dachgaube genehmigungspflichtig?

Eine neue Gaube verändert das Dach von außen sichtbar und ist deshalb fast immer genehmigungspflichtig. Auch Aufstockungen und das Anheben des Kniestocks fallen darunter. Reine Dachflächenfenster sind je nach Bundesland manchmal verfahrensfrei. Alles, was man von der Straße aus sieht, prüft das Bauamt besonders genau – plane solche Änderungen daher früh ein.